In der Linienstraße Ecke Kleine Hamburger Straße befindet sich diese Altbau-Liegenschaft mit besonderem Charakter: Das um 1838 erbaute und später erweiterte und umgebaute Mehrfamilienhaus ist Bestandteil des Denkmalensembles der Spandauer Vorstadt und zeugt vom Alt-Berliner Baustil im ehemaligen Scheunen-Viertel. Mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Objekt insgesamt 17 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Bei der in 2003 / 2004 vorgenommenen Sanierung des Hauses wurden alle Gewerke erneuert und erhaltene Altbaudetails denkmalgerecht instand gesetzt. So wurden Isolierglasfenster aus Holz verbaut, Bäder saniert und die Frisch- und Abwasserleitungen, sowie die Hauselektrik erneuert. Hofseitig wurden teilweise Balkone angebaut. Der Innenhof ist charmant und ansprechend gestaltet. Das komplett unterkellerte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.
Die Sanierung erfolgte im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin, der hier 2023 ausgelaufen ist. Auflagen aus dem Fördervertrag bestehen damit nicht mehr.
Es handelt sich um ein Mietverhältnis aus DDR-Zeiten mit einer Rückzugsvereinbarung nach Modernisierung.
In erstklassiger Wohnlage von Berlin – Mitte liegt die Linienstraße im Herzen des Scheunen-Viertels und des historischen Stadtgebiets der Spandauer Vorstadt. Die historische Bebauung der schönen Straßenzüge ist hier weitgehend gut erhalten und saniert. Zahlreiche Galerien und Restaurants bevölkern die Parterre entlang der Straßen zwischen Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Linienstraße selbst ist als Fahrradstraße verkehrsberuhigt, die Kleine Hamburger Straße ist eine Sackgasse. Junge Trends und angesagte Gastronomie mischen sich in diesem historischen Wohnquartier mit Alt-Berliner Charme bei unschlagbar zentraler Lage im Herzen der Hauptstadt und fußläufiger Entfernung zu Spree und Museumsinsel.
Die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 114,6 m², die hier vier getrennt begehbare Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein geräumiges Bad bieten. Großes Highlight der Wohnung ist der hofseitig angebaute Balkon mit einer Nutzfläche von 6 m² in südlicher Ausrichtung und mit freiem Blick über den dahinter liegenden Sportplatz in Richtung Fernsehturm: der Ausblick ist unverbaubar und wird hier nur teilweise durch einen im Hof befindlichen Baum verschattet. Einen derartig freien Blick gibt es im Berliner Scheunenviertel nur selten!
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 und 2004 modernisiert. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 1988 auf unbefristete Zeit mit einer Rückzugsvereinbarung der Mieter nach Modernisierung. Die aktuelle Kaltmiete liegt seit 01.12.2024 bei 708,11 EUR pro Monat. Vom derzeitigen Wohngeld von insgesamt 469,00 EUR können laut Wirtschaftsplan für 2025 99,58 EUR als Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser und 132,89 EUR als weitere Betriebskosten auf die Mietpartei umgelegt werden.
Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren aufgrund von neuer Aufteilung in Wohneigentum. Aufgrund des Alters des Mietverhältnisses können aber verschärfte Regeln bei Eigenbedarf gelten. Die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ist nicht eingehend rechtlich geprüft worden.
In der Linienstraße Ecke Kleine Hamburger Straße befindet sich diese Altbau-Liegenschaft mit besonderem Charakter: Das um 1838 erbaute und später erweiterte und umgebaute Mehrfamilienhaus ist Bestandteil des Denkmalensembles der Spandauer Vorstadt und zeugt vom Alt-Berliner Baustil im ehemaligen Scheunen-Viertel. Mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Objekt insgesamt 17 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Bei der in 2003 / 2004 vorgenommenen Sanierung des Hauses wurden alle Gewerke erneuert und erhaltene Altbaudetails denkmalgerecht instand gesetzt. So wurden Isolierglasfenster aus Holz verbaut, Bäder saniert und die Frisch- und Abwasserleitungen, sowie die Hauselektrik erneuert. Hofseitig wurden teilweise Balkone angebaut. Der Innenhof ist charmant und ansprechend gestaltet. Das komplett unterkellerte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.
Die Sanierung erfolgte im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin, der hier 2023 ausgelaufen ist. Auflagen aus dem Fördervertrag bestehen damit nicht mehr.
Es handelt sich um ein Mietverhältnis aus DDR-Zeiten mit einer Rückzugsvereinbarung nach Modernisierung.
In erstklassiger Wohnlage von Berlin – Mitte liegt die Linienstraße im Herzen des Scheunen-Viertels und des historischen Stadtgebiets der Spandauer Vorstadt. Die historische Bebauung der schönen Straßenzüge ist hier weitgehend gut erhalten und saniert. Zahlreiche Galerien und Restaurants bevölkern die Parterre entlang der Straßen zwischen Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Linienstraße selbst ist als Fahrradstraße verkehrsberuhigt, die Kleine Hamburger Straße ist eine Sackgasse. Junge Trends und angesagte Gastronomie mischen sich in diesem historischen Wohnquartier mit Alt-Berliner Charme bei unschlagbar zentraler Lage im Herzen der Hauptstadt und fußläufiger Entfernung zu Spree und Museumsinsel.
Die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 114,6 m², die hier vier getrennt begehbare Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein geräumiges Bad bieten. Großes Highlight der Wohnung ist der hofseitig angebaute Balkon mit einer Nutzfläche von 6 m² in südlicher Ausrichtung und mit freiem Blick über den dahinter liegenden Sportplatz in Richtung Fernsehturm: der Ausblick ist unverbaubar und wird hier nur teilweise durch einen im Hof befindlichen Baum verschattet. Einen derartig freien Blick gibt es im Berliner Scheunenviertel nur selten!
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 und 2004 modernisiert. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 1988 auf unbefristete Zeit mit einer Rückzugsvereinbarung der Mieter nach Modernisierung. Die aktuelle Kaltmiete liegt seit 01.12.2024 bei 708,11 EUR pro Monat. Vom derzeitigen Wohngeld von insgesamt 469,00 EUR können laut Wirtschaftsplan für 2025 99,58 EUR als Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser und 132,89 EUR als weitere Betriebskosten auf die Mietpartei umgelegt werden.
Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren aufgrund von neuer Aufteilung in Wohneigentum. Aufgrund des Alters des Mietverhältnisses können aber verschärfte Regeln bei Eigenbedarf gelten. Die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ist nicht eingehend rechtlich geprüft worden.
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