Aufzug Balkon/Terrasse

Kreuzberger Trend-Lage nahe Landwehrkanal: Vermietete Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug

    334.000 €Preis
4.911 €/m²
4.911 €/m²
Aufzug Balkon/Terrasse
Wilmsstraße 17, 10961 Berlin – Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
    334.000 €Preis
4.911 €/m²
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • Wilms17 WE 15
  • Einheit
  • 2
  • Zimmeranzahl
  • 68 m²
  • Größe
  • 1
  • Badezimmer
  • 1963
  • Baujahr
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Fassadenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Hauseingang
Innenhof
Hofseite
Gebäudeansicht
Fassade mit Süd-Balkonen
Lage am Baerwaldpark
Urbanhafen - direkt um die Ecke
Carl-Herz-Ufer Ecke Baerwaldstraße
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Fassadenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Hauseingang
Innenhof
Hofseite
Gebäudeansicht
Fassade mit Süd-Balkonen
Lage am Baerwaldpark
Urbanhafen - direkt um die Ecke
Carl-Herz-Ufer Ecke Baerwaldstraße
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • Wilms17 WE 15
  • Einheit
  • 2
  • Zimmeranzahl
  • 68 m²
  • Größe
  • 1
  • Badezimmer
  • 1963
  • Baujahr

Beschreibung

Das 1963 errichtete Eckgebäude besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und sieben Obergeschosse erstrecken und allesamt an den Personenaufzug angebunden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und klassisch funktionale Grundrisse. Auf dem Dach ist ein modernes Penthouse errichtet worden und Frisch- und Abwasserleitungen wurden bei Badsanierungen im Gebäude nach und nach mit erneuert. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte in 2002. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Notwendige Arbeiten am Gebäude verfolgt die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit der Hausverwaltung gewissenhaft. Der Neuanstrich des Treppenhauses in 2023 war hier eine letzte größere Maßnahme, die durchgeführt worden ist.

Sonstiges

Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren für eine Eigenbedarfskündigung. Es gelten die gesetzlichen Fristen.

Adresse

In Google Maps öffnen
  • Adresse Wilmsstraße 17
  • Stadt Berlin
  • Bundesland/Landkreis Berlin
  • Postleitzahl 10961
  • Bezirk Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  • Land Deutschland

Lage

Die Wilmsstraße ist eine Anwohnerstraße im Herzen von Berlin – Kreuzberg in attraktiver Lage zwischen Admiralsbrücke, Landwehrkanal und Mehringdamm. Die Wohngegend zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufige Entfernung zum Bergmannkiez aus, sowie durch zahlreiche Grünanlagen aus. Im Herzen der südlichen Berliner Innenstadt findet sich eine Vielzahl an Cafés und Geschäften des alltäglichen und kreativen Bedarfs. Die bunte Mischung macht’s hier: Alt-Berliner Charme mischt sich mit jungen Trends in einem Berliner Bezirk, der in jeder Hinsicht stets etwas Neues hervorbringt.

Details

  • Einheit: Wilms17 WE 15
  • Preis: 334.000 €
  • Etage: 3
  • Größe: 68 m²
  • Zimmeranzahl: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1963
  • Immobilientyp: Wohnung

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Kaltmiete: 442,82 €
  • Warmmiete: 700,42 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 114 €
  • monatl. Heizkosten: 117,60 €
  • Hausgeld: 290 €
  • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer
  • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Stonehedge Real Estate GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.stonehedge-immobilien.de/de/agb.
  • Nutzfläche: 68 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Energieträger: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1998

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.01.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 128,94
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 2023-01-30
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohnen

Merkmale

  • Abstellraum
  • Keller

Ausstattung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Eckwohnung bietet 68 m² Wohnfläche, die sich in einen Flur, zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad, sowie einen Abstellraum unterteilen. Das Wohnzimmer bietet einen Balkon in sonniger Ausrichtung nach Süden. Die Wohnräume sind hell und in gepflegtem Zustand. Aufgrund der Lage an der Wilmsstraße Ecke Baerwaldstraße profitieren alle Räume von weitläufigem Ausblick und idealen Lichtverhältnissen mit Südseite und Westseite. Die Raumhöhe von 2,80m und die großen Fensterflächen tragen zum tollen Wohnwert dieser Wohnung bei. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen 2021 eingebauten Durchlauferhitzer. Als Fußboden ist derzeit in der Wohnung ein Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist vermietet seit 2007 auf unbestimmte Zeit zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 442,82 EUR pro Monat und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 117,60 EUR pro Monat; die Heizkostenvorauszahlung bei 140,00 EUR pro Monat.

Grundriss

Beschreibung

Beschreibung

Das 1963 errichtete Eckgebäude besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und sieben Obergeschosse erstrecken und allesamt an den Personenaufzug angebunden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und klassisch funktionale Grundrisse. Auf dem Dach ist ein modernes Penthouse errichtet worden und Frisch- und Abwasserleitungen wurden bei Badsanierungen im Gebäude nach und nach mit erneuert. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte in 2002. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Notwendige Arbeiten am Gebäude verfolgt die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit der Hausverwaltung gewissenhaft. Der Neuanstrich des Treppenhauses in 2023 war hier eine letzte größere Maßnahme, die durchgeführt worden ist.

Sonstiges

Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren für eine Eigenbedarfskündigung. Es gelten die gesetzlichen Fristen.

Adresse

Adresse

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  • Adresse Wilmsstraße 17
  • Stadt Berlin
  • Bundesland/Landkreis Berlin
  • Postleitzahl 10961
  • Bezirk Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  • Land Deutschland

Lage

Die Wilmsstraße ist eine Anwohnerstraße im Herzen von Berlin – Kreuzberg in attraktiver Lage zwischen Admiralsbrücke, Landwehrkanal und Mehringdamm. Die Wohngegend zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufige Entfernung zum Bergmannkiez aus, sowie durch zahlreiche Grünanlagen aus. Im Herzen der südlichen Berliner Innenstadt findet sich eine Vielzahl an Cafés und Geschäften des alltäglichen und kreativen Bedarfs. Die bunte Mischung macht’s hier: Alt-Berliner Charme mischt sich mit jungen Trends in einem Berliner Bezirk, der in jeder Hinsicht stets etwas Neues hervorbringt.
Details

Details

  • Einheit: Wilms17 WE 15
  • Preis: 334.000 €
  • Etage: 3
  • Größe: 68 m²
  • Zimmeranzahl: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1963
  • Immobilientyp: Wohnung

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Kaltmiete: 442,82 €
  • Warmmiete: 700,42 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 114 €
  • monatl. Heizkosten: 117,60 €
  • Hausgeld: 290 €
  • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer
  • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Stonehedge Real Estate GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.stonehedge-immobilien.de/de/agb.
  • Nutzfläche: 68 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Energieträger: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1998

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.01.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 128,94
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 2023-01-30
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohnen
Ausstattung

Merkmale

  • Abstellraum
  • Keller

Ausstattung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Eckwohnung bietet 68 m² Wohnfläche, die sich in einen Flur, zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad, sowie einen Abstellraum unterteilen. Das Wohnzimmer bietet einen Balkon in sonniger Ausrichtung nach Süden. Die Wohnräume sind hell und in gepflegtem Zustand. Aufgrund der Lage an der Wilmsstraße Ecke Baerwaldstraße profitieren alle Räume von weitläufigem Ausblick und idealen Lichtverhältnissen mit Südseite und Westseite. Die Raumhöhe von 2,80m und die großen Fensterflächen tragen zum tollen Wohnwert dieser Wohnung bei. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen 2021 eingebauten Durchlauferhitzer. Als Fußboden ist derzeit in der Wohnung ein Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist vermietet seit 2007 auf unbestimmte Zeit zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 442,82 EUR pro Monat und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 117,60 EUR pro Monat; die Heizkostenvorauszahlung bei 140,00 EUR pro Monat.

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